鉴于与南都物业管理有限公司的合同已经于2010年12月31日到期，到期后合同双方一直没有续签合约，紫金庭园第三届业委会根据《杭州市物业管理条例》和有关法律法规，以及2014年9月10日紫金庭园第三届业委会二次业主大会通过的“本小区将对物业公司进行重新招聘，重新招标工作，由第三届业委会全权处理”的决定，现委托浙江欧邦工程管理有限公司为招标采购代理机构，进行公开招标。一、项目概况
1、本小区位置、物业类型、总户数
根据国有土地使用证明文件[政府批文号（2002）年浙规用征0100080]，紫金庭园小区物业座落位置为杭州市西湖区紫荆花路9号，小区总用地面积约为 140多亩，分多层、小高层、商铺（含写字楼、单身公寓）。其中多层44幢、小高层10幢。小区总户数为1046户，分6个苑，其中秋雪苑262户，梅林苑242户，春雪苑 174户，芦荻苑 132户，茭芦苑102户，清溪苑42户，商户 29户（不包含物业经营用房），写字楼、单身公寓63户。
2、本小区建筑面积、地下建筑面积、配套情况
小区总建筑面积（以交接确认数据为准）：181944.2平方米。其中住宅建筑面积133982平方米[多层面积77429.89平方米，小高层面积54628.94平方米（不含一层），小高层一层面积为1923.17平方米]、商铺商业房2352.71平方米，写字楼、单身公寓3115.52平方米、业委会经营用房747.57平方米、物管办公用房563.52平方米、社区用房306.91平方米、地下室38397.88平方米、会所2133.57平方米、自行车入口4200平方米、报警中心36平方米、电话机房58.11平方米。本小区拥有门卫室2间。
3、小区容积率、绿化情况
小区容积率2.49，绿地率为35％。
4、本小区出入口及机动车停车位现状
小区地下车库设计车位453个，实际停车453辆。路面安排停车位86个，实际超过200辆（参考值）。小区共设置2个出入口，人、车共行，出入24小时开放。
5、主要设施及设备情况：
（1）生活给水系统：生活水箱 4 个，容量256; 小区供水加压水泵总数4 台（具体数量和型号技术参数以实地考察为准）；
（2）排水排污系统: 化粪池8个，小区垃圾收集点 8个，小区公厕2所（会所）；小区给水、排水、排污设施设备配置状况以调查数据为准。
（3）强电、弱电系统：小区配电所高配4个、低配4 个、小区路灯310 个（以实际考察为准）。
（4）本小区电梯18台。防雷接地系统以调查数据为准。
（5）本项目智能化设施的配置（含消防、摄像监控系统）
小区周界报警 1 对、对讲电子门禁 96个、电子巡更 27个点、中央电视治安、消防监控 1个，监控点 94个，其中地下停车库监控点 21个，IC卡道闸 7 台、消防报警和自动喷淋灭火装置（未知）、背景音响系统点位30个。
（6）本小区体育运动设施配置
游泳池、篮球场、网球场、休闲健身运动器材设备的数量、类型、面积、容积及配套设施设备以实际考察为准。
（7）喷淋及景观池：位于会所及春雪苑。
6、小区经营性公共部位情况
（1）业主商铺：位于梅林苑9栋一层5号商铺105.43平方米、6号商铺105.43平方米、会所102室198.41平方米、103室193.22平方米、春雪苑5栋2单元一层145.08平方米，总建筑面积747.57平方米。
（2）路面停车位：位置以考察为准，收入待查。
（3）小区广告：户外灯箱、台电梯内广告、电梯楼道广告、路灯广告等广告具体数量和规格以考察为准。
（4）电信、移动、联通租金待查，展位（临时摊位）收入待查，小区废品收入待查。
备注：其他主要设备设施详见小区现状。
二、物业管理内容
1、房屋和公共配套设施的管理和维修养护；
2、公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；
3、服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；
4、清洁卫生；
5、公共绿化的维护和管理；
6、各种车辆（包括机动和非机动）的管理；
7、协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；
8、对装修活动进行监督管理；
9、商业网点的管理；
10、社区文化活动；
11、档案资料管理；
12、法律政策及合同规定的其它事项。
三、投标人资格要求（不满足投标人资格要求的，应否决该投标人的投标）：
（1）中国境内依法注册登记、具有独立承担民事责任能力、具有国家建设主管部门颁发的三级（含）以上物业服务企业资质证书的独立法人企业。
（2）企业注册资金 100 万元（含）以上；详细列明项目所需人员及配置清单，完整配置方案，所有要求指标，明确表示该项指标所涉及的是标准配置还是选择配置。
（3）具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。参加本次选聘物业活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和通报批评，未发生任何较大的安全责任事故；物业服务企业和物业项目管理经理在杭州房管局物业诚信档案中无不良记录。
（4）企业在杭州市从事物业服务工作3年（含）以上，具有履行合同所必需的专业技术能力和人才配置。近二年在浙江杭州市承担过同类项目的成功案例，并提供的合同复印件或是用户证明（加盖投标人公章）。拟担任本小区物业经理须具有3年以上管理类似综合住宅小区经理岗位工作经验，持有小区经理上岗证书，具有大专以上学历或者中级以上技术职称，无不良执业记录.
（5）本次招标不接受联合体投标。
（6）国家法律、法规规定的其他资格条件并能承诺履约保证金。
四、投标申请人投标报名时需提供的材料：
1、须提供加盖投标人公章的工商营业执照（经年审合格）、税务登记证书副本复印件；
2、须提供加盖投标人公章的《物业管理企业资质证》副本复印件；
3、企业介绍信；
4、在杭在管小区相关情况介绍，需包含楼盘面积、业主户数、业委会联系人电话等重要内容。（加盖公章）
注：需提供原件，以备核对。
五、获取招标文件
凡有意参加投标者，请于2014年11月18日--2014年12月5日，北京时间上午9：00-11:30、下午2:00-5:00向浙江欧邦工程管理有限公司联系人了解有关信息并购买招标文件。
招标文件每套售价人民币500元整，售后不退。
购买招标文件地点：杭州市文一西路558号绿城西溪诚园诚公馆1号楼9楼，浙江欧邦工程管理有限公司办公室，联系人:张琛，联系电话：87209551，13758250560。
招标文件如需邮寄，需要以书面形式通知浙江欧邦工程管理有限公司联系人，并另加邮费每套人民币60元。招标代理机构在收到款后次日内寄出。
本招标公告仅发布在浙江政府采购网，未授权其他网站进行转载，招标文件也不通过网上下载的方式发售。
六、投标文件的递交
投标文件提交的截止时间为2014年12月7日8:30（北京时间），提交到杭州市西湖区紫荆花路9号紫金庭园会所三楼大会议室。逾期送达的投标文件将被拒绝。
本次开标将于上述投标截止的同一时间公开进行，投标人的法定代表人或其委托的代理人应准时参加。
七、联系方式
（1）招标代理公司：浙江欧邦工程管理有限公司
联系人：张琛
联系电话：13758250560
传真：0571- 88808387
电子邮件：231832419@qq.com。
（2）招标人名称：杭州市西湖区紫金庭园业主委员会
招标人地址：杭州市西湖区紫金庭园会所业委会办公室
邮编：310012
联系人：方先生
电话：88490986
八、投标申请人资格审核：
投标人必须保证投标材料的真实性、准确性，招标人保留进一步核查的权力。若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。
备注：
如果贵公司在办理投标保证金业务时，在“附言”或“备注”栏写明“紫金庭园物业管理服务项目投标保证金”字样。
